北京写字楼房钱连接下跌 TMT、新动力、基建行业租借需求向好

21世纪经济报说念记者张敏、实习生仲玲珑 北京报说念 

近日，CBRE世邦魏理仕发布《2023年上半年北京房地产阛阓转头》，对本年上半年的北京写字楼、商铺及商务园区阛阓进行分析。

敷陈指出，2023年第二季度，位于通州区域的三个新技俩托付使用，新增写字楼租借面积14.6万往时米。但因新技俩未有佃农入驻，全市优质写字楼空置率因而环比高潮0.5个百分点，达到19.6%。

需求方面，阛阓问询量和带看量资历了一季度的聚积开释后，于第二季度回落至常态水平。敷陈指出，陪伴前期启动往复的络续落地，本季新租往复面积总量环比上升26%，但仍低于2022年的季度均值。

从需求类型来看，软件蛊卦和电信通信等赛说念均有可以发达，TMT板块新租需求开释。第二季度，金融行业环比往复数目增多但往复面积缩减，其中证券佃农的扩租行径增多，保障佃农行径以区位和楼宇升级为主。

此外，新动力、基建类国有企业的升级搬迁及扩租行径发达抓续向好。其他行业中，医药及人命科学保抓隆重；在疫情后需求还原、地盘供应开释等利好身分下，破费劳动类、房地产建筑登科三方办公扩租开动活跃。

敷陈还指出，辩论到部分退租需求，阛阓去化压力还是严峻，空置压力较大的业主积极推出特价房源来刺激阛阓需求。本年第二季度，北京优质写字楼平均成交房钱环比下跌0.4%，为301.8元／月／往时米，燕莎、望京、中关村、王府井等子阛阓房钱降幅靠前。

敷陈瞻望，本年下半年，新增供应将聚积放量，有可能连接推高空置率，并使房钱仍承压下行。

零卖物业方面，敷陈表现，本年上半年，北京总新增买卖零卖物业体量32.7万往时米，沿途位于非中枢区域。客流抓续复苏，拉动租借、餐饮等需求，其中餐饮需求回暖较快。上半年，餐饮、衣饰鞋包及茶饮果汁位列需求引擎前三名。

破费需求拉动品牌落位活跃度，但内容飘荡落地依旧严慎。敷陈指出，跟着破费结构的变化，品牌发达和租借需求呈南北极分化，低端及高端品牌还原情况优于中端品牌。

房钱方面，第二季度，优质购物中心首层平均房钱环比高潮0.2%，至33.6元／天／往时米，中枢商圈中CBD领先回升。

敷陈指出，下半年将有向上百万往时米的新增或编削买卖入市，有望范畴北京零卖物业阛阓近五年的新增供应低谷。其中，在餐饮、家庭、文娱体验等业态上的供应有所增多，但聚积供应也会带来较大的招商压力。

敷陈还指出，本年第二季度，北京仓储物流阛阓租借往复凡俗，空置率小幅下跌，房钱小幅高潮。优质商务园物业阛阓方面，TMT再行成为主要的新租需求，但全市空置率仍小幅上升。